パステル

パステル

あさイチ 住宅ローン固定金利と変動金利 メリットデとメリット「金利診断」

お金・節約・収入, ライフスタイル  : PASTEL

 

Sponsored Search

・・・・

あさイチ2016年4月25日 今こそ知りたい“住宅ローン”

変動金利と固定金利どっちがお得なの?お得な借り換えのコツ・「金利診断」

住宅ローン 借り換えはお得?損?

住宅ローン借り換えメリット

変動金利と固定金利どっちがお得なの?

Aさん:固定金利2%
Bさん:変動金利1%

金利は、いつ上がるのか、いくら上がるのか・・・
それはわかりません。

■10年間の推移ではどんどん下がっています
・変動金利0.625%
・固定金利1.19%

向き不向き!?あなたはどっち?「金利診断」

1.貯蓄・節約が苦手
2.収入を増やす手がない
3.お金の援助は誰にも頼めない
4.子供の教育にお金をかけたい
5.月々の返済額を抑えたい

チェックが多い方は、変動金利に不向きの可能性があります。

一部変動、一部固定などのシステムの住宅ローンもあるそうです。

お得な借り換えのコツ

例■千鳥ノブさんのご家庭
 
・3900万円 3LDK 
・35年ローン(残り33年)
・月々106,000円
・返済予定 平成61年
・変動金利1.275%(利息総額744万円)
・利息総額 780万(このまま金利が変わらない場合)

■心配なこと
・68歳まで漫才ができるのか?
・銀行審査に7社の審査に落ちた経緯あり
・借りれたが条件があり、普通より金利が高かった

■千鳥ノブさんがもし借り換えたら??

A:変動金利0.625%の場合
・利息総額369万円+95万円(費用)=464万円

結果=300万円お得になる
(金利が変わらない場合の計算)

B:全期間 固定金利1.22%の場合
・利息総額744万円+95万円(費用)=839万円

結果=60万円高くなる

しかし、経済状況で金利が高くなる場合は、もしかするとお得になるかもしれません。

借り換えでメリットが出るの?

・ローンの残債が1000万円以上
・返済期間が10年以上
・新しい金利とのさが0.3%以上

この場合は、メリットがあるかもしれません!

■借り換えの時にかかる○○料って?
事務手数料、保証料、司法書士報酬、抵当権抹消、設定費用、印紙税・・・などなど

ノブさんの場合は、95万円でしたね。

知らなきゃ損「優遇金利」

「基準金利から引き下げた実際の金利」

職業(お医者さん・サラリーマン・特殊な職業など)、年齢、物件など人によって金利が引き下げられる事があるそうです。

住宅ロー比較優遇金利

■注意点「優遇の仕方」
◎引き下げ幅がずっと同じか?
残りの期間が25年や30年と長い人は、ずっと同じ金利の方がお得な事が多い

◎期間で変わる場合
最初はお得でも、後で損するかも知れません・・・
しかし、安い金利の時に、繰り上げ返済をすると有利になる場合もあります。

■借り換えにも審査
書類の取り寄せなどの労力はかかりますが、数百万の節約になるなら、頑張ってみては??

金利の引き下げ交渉の相談を

現在借りてる銀行で金利の引き下げ交渉をしてみるのもいいかもしれません。相談の時には、

「金利を下げてください」
「審査してもらえませんか?」

ズバッと!聞く方が良い。

また、他の銀行と比較して
「あちらの銀行では○○でした」と交渉してみるのもあり!とのことでした。

老後が心配・・「老後破産しないための住宅ローン」

1.60代で返済が終わるように

2.返済額は年収の20%まで(子供がいる場合)

住宅ローン 返済のコツ

住宅ローン 繰り上げ返済

注目は教育費。

■教育費がかかるまで
ローンを組むと繰り上げ返済する場合がありますが、予定外のお金がかかる事があります。
繰り上げ返済した結果、教育ローンを組まなきゃいけない!なんてこともおこってしまうのです。
繰り上げ返済は慎重に。

■教育費がかからなくなったら・・・
頑張って繰り上げ返済をします。

まずは診断&相談です^^

自分で言わないと、銀行さんから下げてくれることはありません。
住宅ローンを借り換える|複数の金融機関を比較して最適な住宅ローンを探そう!|住宅本舗

【住宅ローン】手間のかかる審査申し込みを一度で!
複数の金融機関に一括審査申し込み

スポンサードサーチ

スポンサードサーチ

Relevant Article

あさイチ山本麗子流 簡単!濃厚ベイクドチーズケーキの作り方

目 次 あさイチ 簡単!濃厚でしっとりベイクドチーズケーキ レシピ材料作り方 あ …

あさイチ「チーズタッカルビ」作り方

あさイチ 2017年10月2日チーズタッカルビ レシピ あさイチ関連 関連記事 …

あさイチ カキレシピ「縮まないカキフライ・カキ鍋・グラタン」作り方

あさイチ2017年1月31日 スゴ技Q カキ料理 自家製オイスターソース・カキフ …

あさイチ 妊娠とがん・抗癌剤治療は大丈夫?諦める前に相談を!

あさイチ 2016年10月31日 妊娠中にガンが発覚!赤ちゃんとお母さんを助ける …

あさイチ ジュエル・ロブション直伝「じゃがいものピューレ」作り方

あさイチ 2016年10月25日 じゃがいものピューレ ジュエル・ロブションさん …

あさイチ 鈴木弥平シェフ直伝!「ブロッコリーのリゾット」作り方

あさイチ 2016年10月20日ブロッコリーのリゾット イタリア料理の鈴木弥平シ …

no image
あさイチ 酢で内臓脂肪を減らす! 牛乳と酢で簡単カッテージチーズレシピ

あさイチ2016年10月12日 酢活用術 簡単カッテージチーズ 今日の特集はお酢 …

あさイチ オリーブオイル活用技♪手作り保湿クリームの作り方・電子レンジで簡単

あさイチ 2016年10月5日 小豆島オリーブオイル技 保湿クリーム作り方 小豆 …

あさイチ簡単! 鶏ささみの豆腐ソース・鶏ささみ青しそ焼き レシピ紹介

あさイチ 2016年8月25日 鶏ささみレシピ 鶏ささみ関連記事 夜会 ささみレ …

あさイチ 菰田シェフ直伝 絶品!ゴマダレ&甘酢だれ「冷やし中華」 レシピ

あさイチ 菰田欣也2016年5月30日 冷やし中華甘酢だれとごまだれ 目 次 中 …

  ,


no image
ホンマ:怒りを鎮めるには「手相」が効果的?椅子でわかる臆病者

北村弁護士さんの娘さんと親子で登場しました。 なんでも、59歳なのに西洋医学を全 …

no image
ホンマでっか 運がいい人・悪い人の行動や特徴とは?

ホンマでっか!?TV2016年1月20日運は本当にある?ツイてる人の特徴とは 2 …

バイキング:2015ふるさと納税!ブラマヨが紹介する人気ランキング

目 次 2015最新版 人気のふるさと納税とは?小杉的ベスト31位 兵庫県淡路市 …

no image
バイキング:本音ランキング「一緒にいて恥ずかしいと思う女性」
no image
得する損する:新得技!しな~となったコロッケをサクサク食感に!

目 次 これは得技?お役立ちテク紹介しな~ってなった コロッケをサクサク食感に! …

バイキング 今どきの「嫁姑問題」 嫁が我慢できない事ランキング紹介

バイキング2016年4月21日 嫁姑問題ランキング 今も昔も姑問題は起きているん …

ヒルナンデスおすすめ掃除グッズランキング「コンロ回りの油汚れに」

ヒルナンデス 2017-09-13  最新キッチン回りなどの油汚れ落としグッズ …

no image
サタプラ 家の中で育てる「イエナカ菜園」おしゃれで安心な野菜教室

サタデープラス2016年3月5日イエナカ菜園 家の中で育てる!イエナカ菜園 今「 …

no image
ホンマでっか:門倉おすすめ!今すぐできる 副業ランキング 3つ

目 次 経済 門倉がおすすめ! 誰でもすぐ出来る 副業ランキング 3位 流木販売 …

no image
トリックハンター 赤ちゃんを一瞬で寝かしつけるトリックなど紹介

真実解明バラエティー!トリックハンター▼2015年11月25日 目 次 覚えてお …

CATEGORY

100均グッズ
アンチエイジング
お取り寄せ
お金・節約・収入
がん
コスメ
シンガポール
スポーツ
ダイエット
つくれぽ
バリ島
ピックアップ
ファッション
メイク
ライフスタイル
人気のフード・レシピ
人気雑貨・グッズ
健康・美容
台湾観光
大腸・小腸・胃
恋愛
掃除・片付け
教育・子育て
日本の島
気になるもの
睡眠
肩こり・腰痛・膝痛
腸内環境
血管・脳
観光・グルメ
韓国ソウル
香港
鼻・耳・喉